Thị trường căn hộ TP.HCM Quý II/2024: Giá tăng mạnh

Thị trường căn hộ TP.HCM Quý II/2024: Giá tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm, phân khúc cao cấp thống lĩnh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2024 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá, với mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 87 triệu đồng/m2, theo báo cáo của Cushman & Wakefield. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính:

1. Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế: Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đặc biệt là tại khu Đông. Các dự án mới ra mắt thường có giá bán trên 130 triệu đồng/m2, kéo mặt bằng giá chung của thị trường tăng lên.

2. Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung căn hộ mới không đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các dự án nhà ở thương mại giá dưới 45 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường.

3. Chi phí phát triển dự án tăng: Chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao đã đẩy giá thành các dự án lên, khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

4. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi: Luật mới có hiệu lực đã đặt ra những yêu cầu khắt khe hơn đối với các chủ đầu tư, khiến một số dự án bị trì hoãn hoặc hủy bỏ, làm giảm nguồn cung trên thị trường.

Mặc dù giá tăng cao, lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II vẫn tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn rất lớn. Tuy nhiên, với nguồn cung hạn chế và giá cả ngày càng tăng, thị trường đang đứng trước nhiều thách thức.

Dự báo:

Trong thời gian tới, giá căn hộ TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện. Các dự án mới sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn như Nhà Bè, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào thị trường căn hộ TP.HCM. Nên ưu tiên các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường để có những điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp.